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别再妄想房价会大跌了,房子要趁早买,不涨已是万幸!

 发表于:2018/12/26 9:42:03  共被阅读过62 次  查看评论(0)

标签:民法学 幸运小妖精战利品 沙湾镇

      一直以来,房地产都被误会了,

      很多人也都被一个怪圈锁住了!

      这些人的心路历程大致是这样的:

      房价上涨,买得起却没买然后就后悔;

      房价继续上涨,想买却买不起失落;

      房价再次上涨,彻底斩断了买大房子的希望,要不上车小户型,要不咬牙切齿咒骂房价,天天盼着它早点跌,跌了好捡漏。结果,房价要真跌了,也不买,就盼着暴跌,然后能捡一套房子最好。

      然而,理想很丰满现实很骨感,在城市化进程加速,大拆大建、跑步进入现代化的今天,房子越建越好、配套越来越齐全、生活越来越方便、出行越来越顺畅。那么,涨了几十年的房价怎么可能说爆跌就爆跌,怎么可能说倒就倒?要知道房地产可是带动了上下游的数百个行业,关乎着上亿人的生计的国家支柱性产业。(张家港最新房价)

      有句话说得特别好,房价短期看政策,中期看经济,长期看人口。

      从政策面来看,中国楼市紧中有松,讲究的是稳中求进。

      如果要打击房地产市场,方法很简单,银行停止房贷、税务加收重税,房地产市场立马就会萎蔫得像一潭死水,不仅起不了波澜,涟漪都找不到。房地产整个就被石化,冻结雪藏起来。

      这招不是没有用过,立国之初为了平抑房价、打击炒房,就这样干过。

      1952年,中国国土建设部直接出台了征收房产交易利得税200%的核武器,瞬间打爆了爆炒房价的投机商,成功平抑了房价。

      很明显,现在的政策远没有之前严厉,因为现实情况远比建国之初复杂多了。现在的政策既要打压房价过快上涨,又要防范暴跌出现金融坍塌。因为一旦房价暴跌,就容易造成大面积房贷违约潮,酿成系统性金融风险,从而引发银行挤兑、甚至破产倒闭,进一步爆发金融危机。

      从政策面来看,现行的政策是紧中有松,讲究的是稳中求进,利用时间兑换空间,好让居民的收入水平跟上房价的上涨速度,不至于快速拉大差距。所以,别再做着房价下跌的春秋大梦了,现在房价不涨都已是万幸。

      另外,别总是拿你家建房2000/平的成本计量现在的建房成本,说老家建房如何如何。如果你真的想回老家,也不会等到今天了。

      从经济面来看,中国的经济发展已成为世界经济发展的重要引擎。

      经济全球化,是一个老生常谈的梗。自从中国开启改革开放的大潮,加入世界贸易组织后,经济就开始一路腾飞。大约2000年,中国还是世界第七大经济体,2007年超越德国成为世界第三。2年之后再次超越日本,成为仅次于美国的世界第二大经济体。

      而自2008年美国次贷危机以来,中国凭借世界最大的内需市场和政府坚强有力的领导,经济率先复苏,成为全球经济增长的新引擎。

      而经济的发展,自然会催生资产价格泡沫。在长期超高速、高速的增长环境下,原材料上涨人工成本上涨工资上涨物价上涨,进一步催生资产价格上涨,房地产价格也一路走高。这些都是自然而然的事情,并不需要妖魔化、阴谋论。

      别说你要找银行借款买房,政府也要找银行借款发展经济呢!

      中国是世界第二大经济体,有13亿多人口的大市场,有960多万平方公里的国土,中国经济是一片大海,而不是一个小池塘。大海有风平浪静之时,也有风狂雨骤之时。没有风狂雨骤,那就不是大海了。狂风骤雨可以掀翻小池塘,但不能掀翻大海。经历了无数次狂风骤雨,大海依旧在那儿!经历了5000多年的艰难困苦,中国依旧在这儿!面向未来,中国将永远在这儿!

      从人口面来看,中国人口老龄化被高估,现实远没有那么可怕。

      首先,中国传统就是要人丁兴旺,耳熟能详的就有“不孝有三,无后为大”,“养儿防老,积谷防饥”。表现在现实层面,就是父母的催婚、催生,想想计划生育政策实施之前,你的父母多少兄弟姐妹,你的爷爷奶奶多少兄弟姐妹。现在全面放开二胎,不少同事都忙着生二胎,以后可能还会彻底废止计划生育,国家充分尊重每个人的生育权,那么到时候还会有老龄化的问题吗?

      其次,受计划生育政策的影响,不管在城市还是在农村,都存在没有合法户口身份证的黑市人口。10年一次的人口普查,可能并没有把这些人都统计进去。(人口普查还需要当事人自行提供基因检测证明方能免费入户,有些还要加收超生费,由于各种各样的原因并不是所有人都上户口了。)他们因为超生,没有户口也不能上学,但他们也是我们的国人,他们也真真实实存在于我们这个社会,为这个社会发展贡献力量。

      再比较下一直被老龄化困扰的邻国日本。他们的老龄化、少子无子化闻名全世界。但是通过观察日本的房价,你可以发现他们并没有出现大幅的暴跌。相反,自失去的十年(1991年经济泡沫破灭,房地产暴跌崩盘)以来,日本的房价一直都在缓慢恢复,现已经接近高峰期。

     更何况,中国的老龄化远远没有日本严重,两国的国情完全不同。妄图通过人口老龄化达到房价下跌的目的,无疑是痴人说梦。

     总而言之,不管是从政策面、经济面还是人口面来看,中国的房地产市场都是坚定看好。任何妄想着房价暴跌趁机捡漏的人,始终都是在痴人说梦。

      同时,也奉劝那些还在观望的朋友,最好能认清现实,房子早买早住早心安




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